Boligsalg ​Spanien

Selvsalg sådan.

 

Denne guide kan hjælpe dig med at.

Sælge din bolig i Spanien på en billig og nem måde. 

Undgå at skulle i kontakt med en masse forskellige udenlandske ejendomsmæglere.

 

• Hvorfor sælge selv?

Spar penge på at sælge selv.

Spar nemt 40.000 kr. til 150.000 kr.

 

• Det er nemmere end man tror.

Med denne guide mener jeg, at alle kan sælge sin bolig selv.

Det er faktisk ikke så svært. Ca. 15 % af alle bolighandler sælges med selvsalg, dette tal stiger forsat. 

 

• Hurtigere salg.

Ved at bruge en time om dagen, kan du sælge hurtigere end en ejendomsmægler.

 

• Hvad laver ejendomsmægleren.

Få et lille indblik i hvad ejendomsmægler, gør for at sælge din bolig.

 

• Ejendomsmæglerens salær.

En ejendomsmægler oplyser et salær, men hvad med de andre udgifter.

 

• fordele/ulemper ved selvsalg.

Hvad er fordelene, og ulemperne ved at sælge sin bolig selv.

 

Inden boligen sættes til salg:

 

• Pris på boligen.

Hvordan sætter man en realistisk pris, der vil tiltrække købere.

 

• Foto.

Foto sælger bedre end ord, men hvordan for man taget de rigtige billeder.

 

• Plantegning.

En plantegning er et godt redskab, når en køber ser på en bolig. 

Hvordan tegner jeg en plantegning.

 

• Beskriv boligen.

Kunsten i at få lavet en god salgstekst, der kan sælge er svær.

 

• Lovpligtige dokumenter.

Få styr på alle de lovpligtige dokumenter, det er rent faktisk nemt, og tager ikke så lang tid som man ville tro.

 

• Andre dokumenter.

Det er ikke alle dokumenter der er lovpligtige at have, men det kan gøre forskellen om boligen bliver solgt eller ikke.

 

• Forbered salget.

Gennemgå din bolig, som en potentiel køber. Få ordnet ting som løstsiddende tapet, manglende lister og lignende. 

 

• Salgsopstilling.

Salgsopstilling er ikke et lovkrav når man sælger selv, men den kan sælge din bolig.

 

Sæt boligen til salg:

 

• Hvordan.

Hvordan får man vist potentielle købere, at man har en bolig til salg.

 

• Markedsføring.

Få et overblik hvor det er gratis/billigt at sætte boligen til salg.

 

• Hjemmeside/blog.

Er en hjemmeside ikke dyr? Den koster faktisk ikke mere end 500 kr. for et år.

 

• Facebook som ejendomsmægler.

Facebook kan faktisk være et stort køber kartotek. 

 

• Til salg skiltet.

Hvad er formålet med et til salg skilt, i haven eller i vinduet.

 

• Åbent hus.

Guiden til at afholde åbent hus. Og tiltrække købere.

 

• Mere markedsføring.

Læn dig ikke tilbage, når først boligen er sat til salg. Brug 1 time om dagen på at fremme salget.

 

• Hvorfor er der ingen købere.

Hvad kan man gøre for at tiltrække købere.

 

YES der kom køberne.

 

• Den første kontakt med køber.

Førstehånds indtrykket er vigtigt. Men hvad skal man sige.

 

• Flere købere.

Der kan være flere penge i at have flere købere, men man kan miste det hele hvis man er for grådig.

 

• Fremvisningen.

Sørg at din bolig fremstår så præsentabel som muligt.

 

• Forhandling.

Vær klar til at handle hurtigt, køberne overvejer sjældent kun én bolig.

 

• Budrunde.

Hvis der er flere købere, kan du overveje en budrunde, men her er der klare regler for hvordan sådan en skal foregå.

 

• Købsaftale.

Købsaftalen er købers kontrakt med sælger om køb af ejendommen. Og er juridisk bindende. Husk advokatforbehold i købsaftalen.

 

• Deponering af udbetalingen.

Når du som sælger har underskrevet købsaftalen, er du bundet, det er derfor vigtigt, at køber økonomisk kan gennemføre handlen. Det sikrer du ved at køber deponerer udbetalingen.

 

• Advokatforbehold.

Det kan være klogt at tage et advokatforbehold med i købskontrakten.

 

• Fortrydelsesret

Køber har en lovbestemt fortrydelsesret. Sælger har ikke en lovbestemt fortrydelsesret.

 

Salg af boligen.

 

• Advokaten.

Når man har lavet en købsaftale med køber. Skal der laves en del juridisk papir. Disse skal godkendes før et køb kan gennemføres.

 

• Notering af handlen.

Notering af handlen er kort fortalt, udfærdigelse af de dokumenter, som er nødvendige for, at begge parter får den aftalte ydelse. En notar er lovpligt i Spanien, før et evt. salg er gyldigt.

 

• Deponering af købssummen.

Køber skal deponerer hele købssummen, så sælger har råderet over hele købssummen på den aftalte dato.

 

• Indfrielse af gæld.

Man skal som sælger indfri alt gæld der er i boligen.

 

Overdragelse af boligen:

 

• Overtagelsestidspunkt.

Er den dag køber har ejendomsretten til boligen.

 

• Aflevering af nøgler.

Selve afleveringen består i, at køber får lejlighed til at sikre sig, at boligen afleveres i den aftalte stand.

 

• Refusionsopgørelse.

Når skøde er tinglyst, og køber har overtaget ejendommen, skal mellemværendet mellem køber og sælger gøres endeligt op og udlignes.