Boligsalg ​Spanien

Salgsprocessen af bolig salg i Spanien. 

 

Det er utroligt vigtigt at man forbereder sig godt, inden man beslutter sig for at sætte sin bolig salg i Spanien. 

Spanien har fx en anderledes kultur, og der er helt andre regler om bolig salg end i Danmark. 

En ejendomsmægler er ikke knyttet til et bestemt udvalg af boliger som i Danmark, men kan princippet få adgang til at sælge alle de boliger, der er til salg. 

Desuden køber man boligen som beset, og der er ingen ejerskifteforsikring.

 

Den rigtige dokumentation.

Når du sælger din spanske bolig, skal der flere former for dokumentation til for at gennemføre salget. 

 

• Skøde – “Escritura de compra venta”

• Eventuelle lånedokumenter “Escritura de hipoteca”

• Seneste vand- og elregning

• Ibrugtagningstilladelse – “Cedula de habilidad”

• Kvittering for betalt ejendomsskat – “Suma”

• Spansk identifikationsdokument “NIE”

• Pas

• Seneste generalforsamlings referat fra ejerforening

• Kvittering for seneste betaling af fællesudgifter – “Recibo de la comunidad”

 

Når man har fremskaffet alle dokumenterne er man klar til at sætte boligen til salg.

 

Typer af bolig salg.

 

• Stå for det hele selv. (Anbefales ikke)

Det er nok de færreste der har styr på alle love og regler så denne metode, kan godt ved første øjekast være billist, men kan i sidste ende vise sig at være den dyreste, hvis ikke alle love er overholdt. 

 

• Selvsalg med bistand. (Anbefales).

 

Typer af selvsalg:

o Robinhus udland for kun 995 kr. Pro annonce robinhus

o Hjemmeside.

o Sociale media (Facebook, Twitter eller Google+)

 

Den bedste løsning er at kombinere alle 3 typer, så er der størst mulighed, for at få solgt boligen inden den falder i pris.

 

• Salg med en ejendomsmægler. (Den dyreste)

Vælger man denne løsning, skal man være opmærksom på at en ejendomsmægler i Spanien ikke fungere på samme måde som i Danmark. 

 

Find den rigtige pris.

En af de ting en ejendomsmægler kan bruges til er at prisvurdere en boligs pris. Mange ejendomsmæglere tilbyder endda at gøre dette ganske gratis.

En for høj pris vil bevirke at der ikke komme nogle henvendelser på boligen.

En for lav pris siger sig selv, du vil miste penge ved eventuelt salg.

 

Advokat 

En advokat tager ca. 1 % af handelsprisen, de penge givet godt ud, da advokaten gennemser kontrakter og sikre at alt bliver gennemført i overensstemmelse efter den gældende lov.

 

Handels Kontrakten.

En standart kontrakt er ganske udmærket, den indeholder de vigtigste punkter, og her kan advokaten give gode råd til yderligere punkter.

Spansk lovgivning siger i øvrigt at af de 2 skatter og de 2 afgifter, der er forbundet med et bolig salg.

 

Skal sælger betale:

• 90 % af udgifterne til notaren.

• Plus vaila skat.

 

Køber skal betale:

• Overførelseskatten på 6 %.

• Registreringsafgiften på ejendommen.

 

Dog indeholder de fleste kontrakter en aftale om at køber betaler alle udgifter i forbindelse med salget.

 

Notering.

Når køberen er fundet, og kontrakten er klar til at bliver underskrevet skal der tilkaldes en nortar. 

Notarens deltagelse sikrer, at dokumenterne får officiel status, og at deres ægthed godkendes. En købsaftale kan først indføres i det spanske ejendomsregister (Registro de la Propiedad), når den er behørigt underskrevet for notar.

 

Overdragelse af nøgler.

Når notaren har godkendt kontrakten, og køber har betalt købssummen, har du solgt din bolig.

Du er derfor ikke mere den juridiske ejer af boligen.

 

Jeg håber denne lille guide kunne hjælpe.

Held og lykke med dit bolig salg.